老业主维权要求退房,10年前就被认定违建的

小结:关于2017远洋山水房价走势图,以及远洋山水爆炸性房价消息的相关信息就介绍到这里了,希望这些对大家有所帮助。如果还有不明白的地方可以关注更多内容,如您想了解关于更多这方面的消息,请您持续关注我们的网站。

房产商

业内人士认为,“违建”和“拆除建筑”是有区别的。很可能是因为规划调整了,原来的这幢建筑才必须拆除。

2017远洋山水房价走势图一图片 1

位于深圳宝安西乡的一楼盘售楼处昨日再遭业主上门维权。今年年后在该小区购房的多名业主指买房时遭开发商欺诈,如今买了房,他们才发现小区周边被违建、厂房和臭水河包围,房价也从2.2万元每平方米下降到2万元左右。该楼盘一名销售负责人则告诉南都记者,实际上,售楼时他们已明确作出风险提示,告知周边的违建以及小区内的垃圾站的情况。该盘在五一期间楼盘确实有促销,但并没有大幅度降价。

由于觉得距离前后楼房太近,影响北面5幢采光,尤其是产权不明,非常突兀,业主们开始调查这幢楼房的情况。在2006年9月份,他们拿到了一份江宁区规划局 的信访答复意见书,一下子觉得问题清晰了——规划局在答复中明确,“根据小区总体规划,5、6幢之间无该建筑,建议向有关部门进行反映。”

2017年远洋山水房价消息将被很多记者曝光公之于众,所以接下来就有很多人都在关注着远洋在南京江宁区新开项目。该项目是“远洋山水”售楼处未批先建,事后由于该违建所处地块的行政管辖权不明晰,引发市民强烈关注。那么下面我们就来详细介绍一下2017远洋山水房价走势图吧!

购买时,售楼人员“捂盘”,采用“饥饿营销”的手法。“小区层高是11层楼,我看中10楼,跟我说没了,8楼,也没了,最后说只有3楼。”一名业主称,无奈之下,他只能购买了3楼的一套房产。而此后他却发现,小区内实际上还有多套房产未售出。

南京装修网小编近日发现了一件奇怪的事,在南京江宁区胜太西路16号有一处小区,在5幢、6幢居民楼中间有一处两层楼房,一直是居民们的一个心病——长期基本没人住,形同“鬼楼”。而且早在10年前,规划部门就认定这是一处应该拆除的违建,却一直没能拆掉。这到底是怎么回事?

而由于远洋山水所发生的违建一事,有些相关的记者就将再一次的来进行采访江宁区的城管局。该违建一事的负责人则表示,春节前就已在理,相关的材料证据也基本搜集到位,下一步会将所以资料转交至城管局案件处理中心。之后将正式立案查处此事,案件处理中心对递交的材料证据等资料审核较为严格,此前我们递交过一轮证据材料。但因为资料不全,被处理中心退回过一次,我们会在2月6日到案件处理中心,再次递交材料。

对于业主所指的欺诈,该负责人亦表示,可以非常负责任地说,没有任何虚假宣传,违建以及垃圾站都做了风险提示,尽到了告知义务。业主也表示,签署合同时确实曾见过类似风险提示。

但是,小编在法院卷宗中,发现其实这处房子是手续齐全的。其立项批复是1997年8月份时,由当时的江宁经济技术开发区管委会作出;规划手续也是1997年由当时的江宁建设局审批。

在2017这一年我们该项目的远洋山水所建筑小区在石景山,而这该地区的在这一年的四月份,数十名的业主来到该小区开发商公司维权。据了解,该小区曾在售房时承诺,业主的适龄子女可直接进入开发商参与共建的学校一年级就读。近日,开发商突然宣布共建协议期满,原定招生范围和条件不再适用。业主认为,开发商并未告知协议存在期限,其行为涉嫌欺诈。远洋地产方面称,公司不存在虚假、欺诈行为,愿配合业主法律途径解决。

业主指遭开发商欺诈

居民们说,这一点让他们也很郁闷,因为这处房子显然是有控制人的。之前曾经短期出租过。最近要重新装修,都说明有人想“激活”该房产!可是业主们就是没见过这位隐藏的“房东”!

2017年远洋山水房价消息将被很多记者曝光公之于众,所以接下来就有很多人都在关注着远洋在南京江宁区新开项目。该项目是“远洋山水”售楼处未批先建,事后由于该违建所处地块的行政管辖权不明晰,引发市民强烈关注。那么下面我们就来详细介绍一下2017远洋山水房价走势图吧!

◎没有任何虚假宣传,违建及垃圾站都做了风险提示,尽到了告知义务。

调查

2017远洋山水房价走势图二图片 2

广东君一律师事务所管铁流律师告诉南都记者,业主除非掌握有录像、宣传单等充足的证据,证实开发商售楼时存在欺诈,否则,即便诉讼,亦难以获得法院支持。(报料人:许先生 刘小姐报料奖:各100元)

房子到底有没有合法手续?

2017远洋山水房价走势图四图片 3

多名业主称,事后他们联系在一起时,才发现不少业主都遭遇售楼人员玩的这套小伎俩。“先把楼层最差的卖掉了,再卖好的。”业主称。

在采访中,南京装修网小编要求找罗某核实情况,但是城管部门表示,他们没有罗某的联系方式,也不能擅自把违建拆掉。

您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序,上千个装修专家,设计达人在线互动,装修疑难杂症,装修报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎么装修吧!

多名业主表示,他们要么是首套置业,要么是二套改善型置业,不少人在宝安中心区以及南山居住,买在当地主要是看中了房价便宜。

7月19日上午,南京装修网小编来到此处探查,发现小区正式的居民楼只有7幢。而这幢拆不掉的违建位于5、6两幢之间,距离两幢楼分别只有十来米的距离。

而且远洋山水的一些相关材料,只要将它送进了案件处理中心的话,那么将会对这件事进行定性处理,然后就会进入行政处罚流程。最终结果会在1-2个月内出炉,预计开发商将面临经济处罚,根据去年12月南京市政府公布的《南京市违法建设专项治理实施方案(2016年—2020年)》要求。对于有过违建行为的企业,将纳入社会征信系统,那么开发商此次未批先建的行为,是否也会被纳入到社会征信系统中,或面临限期拆除等其他处罚手段呢?该工作人员表示对此并不了解,“最终的处罚,还将由案件处理中心下定论”。

虽然业主表示,房价涨跌,是市场行为,风险自担。但实际上,前述不满,再加上房价下跌,让业主更为“受伤”,频频维权。一名业主称,他3月份在该楼某栋5楼购买一套89平方米的三房,价格为200万元。而两周之后,5楼对门的一套房产就以187万元售出。每平方米由原来的2.2万元降到2万元出头,降价幅度在每平方米1000多元。

那么,罗某到底是什么人?7月19日下午,南京装修网小编来到江宁人民法院,工作人员调出了当初的卷宗。发现,卷宗显示罗某当时家住后宰门,今年算起来已经60多岁。卷宗上有一个手机号码,但是拨打过去已经不再使用。

那么在今年2017一月份的时候,在那次的采访中还进行联系了该洋山水项目的开发商负责人,这位负责人还告知记者,远洋山水项目所在地块是一块“毛地”。开发商原本规划的售楼处所在位置,目前还在改造拆迁中,尚不具备建设条件。为了尽早公开展示项目,所以先搭建了一个临时售楼处,“现在看到的临时售楼处,也是我们重新选址的结果。当时也是想在规划部门进行正式报备的,毕竟这个临时售楼处不是搭个棚子那么简单。所以我们先和当地街道进行了申请,获得了街道方面的同意,但是后来因为前期开发涉及到的事务较多。就没有特别在意正式规划手续的办理,该负责人还明确表示,远洋山水楼盘所属区位明确属于南京江宁区,后期不会给业主落户、求学等问题带来不便。

◎小区内的所谓老人活动中心是垃圾站,周边是一栋违建,影响采光。有一条臭河涌流经楼盘。

到底问题卡在哪?南京装修网小编经过深入调查,发现了其中不为人知的一面。

2017远洋山水房价走势图三图片 4

据悉,业主们自4月以来,已经多次到售楼处维权,要求退房退款。

这一点,南京装修网小编19日在江宁区规划局也得到了验证。规划局一位工作人员解释,这座楼房其实是1997年就由海丰公司开始建设,转给广林房地产时,已建到第三层。“后来,两家开放商有进行协商,将三层改为两层。”

这名负责人还表示,由于该公司有不少业主是中介带过来买房,由于中介往往一次代理多个楼盘,由于五一期间新开了多个楼盘,不排除有中介从中捣鬼,鼓动业主闹事,退房之后再介绍他们到其他楼盘。

那么,当时该楼为什么没能拆除?南京装修网小编也无从得知。

位于深圳宝安西乡的该楼盘,占地上万平方米,是一个大型社区,该楼盘从去年11月开盘,目前仍在销售中。该楼盘地处西乡固戍,周边确实有大量工业区、农民房聚集。而流经楼盘的一条河涌,呈黑色,发出臭气。不过,该区域目前已成开发热土,周边还有几个大型在建楼盘。

该小区在此前属于江宁开发区范围,2010年底,由于区划调整划归秣陵街道和开发区共管。7月19日下午,南京装修网小编找到秣陵街道违建管控办,该办负责人杨保全表示,这件事很棘手。

而针对业主所称的“捂盘”,进行饥饿营销的手法。该负责人则表示,他们依据规土委规定没有捂盘,但不排除有中介采用前述手法,这是他们无法控制的。

业内人士:规划疑似被改过

售楼人员否认大幅降价

据了解,该小区曾经换过开发商,中途由南京某房地产公司接手。该公司在2004年左右开始正式动工,2006年业主开始入住。“我们进来时,这个二层楼房已经存在了!”

◎确实在五一期间有促销手段,但并不存在大幅度价格波动。

7月18日时,小区居民们发现,有人进来要给这幢楼房安装防盗窗,并且清理垃圾。听说是房屋的实际控制人要出租,居民们立即阻止施工,结果还与现场负责人发生冲突,险些动手。

更有业主称,他们前往看房时,售楼人员曾表示小区内有一个老年人活动中心,但是签了合同后才知道,这只是一个垃圾站。除此之外,周边恶劣的环境亦让业主难以接受。让小区南区3栋业主无法接受的是,距该栋10多米远处,就是一栋已经开工的违章建筑,严重影响小区业主采光。

业主们说,这处楼房是在小区开发时建设的。

在昨日下午时分,有10多名业主聚集在该楼盘售楼处门口,称开发商欺诈,要求退钱退房。现场的多名业主称,他们大多是在今年二三月份在该处购买房产。

探访

VS业主

图片 5

昨日,该售楼处一名负责人强调说,该楼盘确实在五一期间有促销,但并不存在大幅度价格波动。该公司在宝安有10多个项目,多个项目已经从最早的3000元、5000元每平方米飙升到如今的3万元,其实长远来看,业主都是获利的。

为什么“鬼楼”拆不掉?

◎房价由原来的2.2万元降到2万元出头,降幅在每平方米1000多元,要求退房退款。

江宁人民法院所做的到底是怎样的裁定?南京装修网小编在城管处也看到了相关文书复印件。其中一份是1998年的民事调解书,载明罗某在1995年与该公司签订一份房屋保值回购协议书,罗某交付20万元,日后可以将房屋回卖给海丰。

二层楼房破败不堪,居民深受其扰

“这处房子其实是1997年左右建的,当时开发商是某公司。后来该公司资金链断裂,被购房人告上法院。2000年,江宁法院有一份民事裁定,把这幢楼房判给了 一位罗女士。”杨保全说,到了2006年,江宁区规划局认定其是违建。“法院裁定后,就应该是合法的了。”他说,按照一般人的理解,法院不可能将没有合法 手续的违建判给债权人。

随后,业主们先后向城管、江宁开发区、街道等部门反映,但是纳闷的是,城管部门说到区规划部门调文件,没有调到;规划部门还是叫他们找城管具体实施拆违。

神秘的房东是谁?

南京装修网小编还了解到,实际当时房屋尚未动工。后来该公司未能履行协议,被告上法庭。2000年,江宁法院再次做出民事裁定,“以一幢在建的半成品商品房跃层式公寓 抵偿50余万的债务(本金20万及相应产生的利息),包括了101、102、103、201、202共五套房产。总面积1250平方米。”

居民们反映,这栋违建不仅影响5幢的采光,还影响了小区的卫生环境,他们多次向有关部门反映,但一直没得到解决。

施工人员撤离后,业主们自己凑钱清理了垃圾,光是环卫垃圾车就拖了10车!

对此事件小编咨询业内人士,他们认为,比较大的可能是,规划局在该公司接手这个项目后,帮其更改了规划,很可能调整了容积率以及整体的楼幢布局和层数。“因为总规划调整,必须牺牲原来的小楼,否则其他高楼因为不符合规划法规间距、日照等要求就没法建。”

耐人寻味的是,规划局在2006年10月份,向江宁区房产局发过一份公函,内容是:“因南京广林房地产有限公司在天琪雅居建设过程中,未按规划要求拆除5、 6幢之间的建筑,近期有住户多次来我局及上级政府反映情况,我局将停办该公司有关规划审批工作,并请贵局予以协助暂停办理该公司开发项目的相关手续,直至 该公司按规定拆除5、6幢之间的建筑。”

据南京装修网小编了解,2006年时,该小区已经建成且业主已入住。规划局为何还提到为该项目办理规划手续呢?

小区内藏着一栋违建,在10年前就被认定为违建,为什么十年过去了,就是拆不掉?到底问题卡在哪??而南京装修网小编在现场看到,该房子玻璃多处破损,外墙墙皮剥落,平时阴森森的,关键是距离临近小区前后楼房太近,严重影响了临近小区居民家采光。

对于此事,江宁区规划局有关部门表示,将进一步调查核实。

有此一说

南京装修网小编现场看到,房子玻璃多处破损,外墙墙皮剥落。房子的门开在北面,还带有多个车库。墙上被人喷上了很多个“拆”字,业主说:“这房子平时阴森森的!”

10年前就被认定违建 就是拆不掉

就此,也从规划局在2006年发给江宁区城管行政执法局的一份函中看出端倪,当时城管局要求规划局确认该“鬼楼”到底有无手续,及可否补办,规划局的答复是:“按照该小区的总图,该建筑为拆除建筑,故不能补办手续。”

1幢的住户单先生表示,大部分时间,该房子没有人居住。由于房子既不属于小区业主,也不属于公共活动场所,物业也不过问。

南京装修网小编通过查阅法院卷宗发现,当时这处跃层式公寓设计为4层共8户人家。据业主们反映,“鬼楼”曾经拆除过上面的部分,保留下面的两层。

规划局同时表示,对法院的裁定表示“存疑”。规划局重申,这一处房子没有立项和规划手续。

本文由11选5走势图发布于房产楼市,转载请注明出处:老业主维权要求退房,10年前就被认定违建的

相关阅读