慧谷聚焦大户型改善热点,改善置业不将就

继“红五月”之后,六月楼市热力接跑,政策层面利好再次传来:自6月1日起,北京住房公积金住房贷款政策全面执行“认房不认贷”,这对于北京市场来说,大部分改善型需求都有了使用公积金贷款的可能性。同时,二套房公积金贷款首付标准最低也降至三成。加之之前新政全面落地施行,改善需求持续释放,现在的北京楼市,可谓是换房一族的天下。

继北京住房公积金管理中心发布实施新规后,中央国家机关住房资金管理中心日前也在官网上发布公积金新规。新规明确提出,除了与市管公积金相同的首套房首付两成、二套房首付三成外,国管公积金对于购买政策性住房的借款申请人,贷款结清后,不再受结清满5年才能再次申请公积金贷款的限制。

目前降息新政已过两周,五月将近尾声,权威机构调查显示,5月份全国超7成银行已执行新政,二套房贷利率开始松动。受降息影响,5年以上住房商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率双双创下10年最低历史纪录。另据该权威机构日前发布的5月份房贷统计报告显示,全国35个重点城市536家银行中,有80家银行下调房贷折扣,全国首套房平均折扣从9.73折降至9.66折,首套房贷款政策宽松程度再次升级。同时,全国各地对“3·30”新政的落实速度大幅提高,全国大多数城市已经基本完成了降低二套房首付的政策调整,二套房贷款利率在5月份也出现了松动迹象。

据调研,目前市场的改善置业多为2房换3房,上有老下有小,拖家带口的“夹心饼干”族,2房已经无法满足现有居住需求、被迫换房。值得关注的是,由于北京土地的稀缺、地价的上涨和政策导向,促使楼市整体向高端化转变,这意味着对于普通中产阶级来说,未来面临的换房成本也注定越来越高。换房一族面对政策和市场,不得不多了另一个层面上的担忧——纵观北京市场上诸改善大宅的风声水起,留给换房一族的选择有多少?目前房地产概念推陈出新,改善定义尚不明确,一些越来越阔绰的客厅空间、带私家小院的联排别墅等看似美好的概念,是否真正考虑到改善一族的居住需求?而动辄上千万的总价更是让换房一族望而却步。

自主改善置业受益,“爱屋”选择不再将就

随着新政的施行,楼市由刚需“扛鼎”转为改善族“接棒”并迅速升温。据调查,市场上改善置业者对大户型的关注度明显增大。其中90㎡以上户型的关注者占比超过70%,90-150㎡户型区间的占48%。这意味着未来一段时间,大户型产品的需求度将不断增加。同时,对于购房者来说,改善性需求的住房不仅仅是指“大户型”,对房源自身的品质、生活配套、交通的便利性置业者也普遍关注。作为这股潮流里的领军者,领秀·慧谷无论户型还是其他方面,都广受业内外好评和改善置业者追捧。

面对概念纷繁的市场,三世同堂时代,一套能够“一步到位”,回归最简单的居住本质,包容全家人对居住的不同需求的房子,已经成为最严苛也最基本的考量。作为这股潮流中的领军项目,领秀•慧谷本期推出户型“110㎡住三居、140㎡有专梯”,充分考量市场上改善型置业需求,品质突出,价格超值。据介绍,该户型长宽比接近1:1,方正通透,功能空间布局合理;南向双卧,主卧赠送超大飘窗,次卧外接南向阳台,优越的采光通风功能让生活更舒适;双卫设计,主卧设计有专属卫生间,私密洁净有保障……无论从任何角度来考量,都难以找到该户型的“死角”,荣获《京华时报》评出的“年度最佳户型项目”可谓实至名归。更为难能可贵的是,该户型还实现了85%的超高得房率,同建筑面积可以多买到10㎡左右的套内面积,几乎相当于一间小卧室,再加上最大10㎡地下室赠送,着实超值。

专家表示,此次公积金政策此次公积金贷款新政调整,进一步发挥了住房公积金政策对改善住房消费的支持和需求释放,自住和改善性住房需求的缴存职工成此次新政的最主要收益者。如:和北京市管公积金一样,国管公积金新规规定,“购买第二套普通自住住房贷款的发放对象,其购买房屋不再受90平方米限制”,也就是说,一些家庭人口数比较多的购房者,就可以买一套面积相对较大的房源,还能享受最高120万元的公积金贷款额度。

以领秀·慧谷本期主推的110㎡和140㎡三居户型为例。据介绍,该项目户型长宽比接近1:1,方正通透,功能空间布局合理;南向双卧,主卧赠送超大飘窗,次卧外接南向阳台,优越的采光通风功能让生活更舒适;双卫设计,主卧设计有专属卫生间,私密洁净有保障,140㎡户型更独享专梯入户……无论从任何角度来考量,都难以找到该户型的“死角”,荣获《京华时报》评出的“年度最佳户型项目”可谓实至名归。难能可贵的是,领秀·慧谷户型设计上还实现了85%的超高得房率,同建筑面积可以多买到10㎡左右的套内面积,几乎相当于一间小卧室,再加上最大10㎡地下室赠送,着实超值。

目前,领秀•慧谷110㎡通透三居入市在即,1.5低密、10000平学院派园林、1:1车位比、入户电梯等升级品质,配上TBD核心、双轨换乘、永旺配套、成熟社区等区位优势,在房价突破十万大关的上清路“地王”板块,首付仅95万起。如此超值价格对于四到五环刚改置业者,以“小”置“大”之后,尚能有几十万余款置换车辆,加之公积金新政利好,让改善族有房有车的“幸福置业计划”一步到位,轻松无压。伴随着近两年北京地价的不断上涨,领秀•慧谷可谓区域内少有的高性价比楼盘,升值潜力巨大。尤其上地、回龙观、TBD板块购房客户不妨持续关注。

此外,北京无房即算首套,首付两成,贷款最高额度为120万,二套房首付三成,贷款最高额度为80万,让购房者压力减小,直接刺激改善需求者入市。另外,置业者将更加全面考虑住房的改善品质,追求更大的户型面积,更优的居住环境。以前因为首付价格因素错过“心水”好房的置业者,也将无需将就,力求置业一步到位。

除户型设计比较吸引购房者外,领秀·慧谷在品质上,由鸟巢水立方团队领衔,精工铸造1.5低密板楼社区,35%绿化率,与国家级地标同脉同源。在交通上,项目毗邻8号线首站朱辛庄站、昌平线生命科学园站,两站达上地,30分钟达二环,交通便捷,双轨双达。配上三年醇熟社区配套、1.1万平米丰茂绿意、1:1车位比,北科建以社区综合服务运营者角度,从规划、设计、选材到物业服务等,构建出“六重全景生活模式”,可以全面满足客户70年不换房的梦想。加之贵为TBD核心商务区唯一配套住宅的稀缺性,让领秀·慧谷有“空间”更有优势。

值得注意的是,此次新政将购买政策性住房的国管公积金贷款相关限制放开,购买政策性住房不再受“职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后,方可按规定再次申请住房公积金个人贷款”的限制。改善需求再次得到进一步释放,6月楼市的改善置业趋势将更加明朗。

目前,领秀·慧谷110㎡通透三居入市在即,在房价突破十万大关的上清路“地王”板块,首付仅95万起。如此超值价格对于四到五环刚改置业者,以“小”置“大”之后,尚能有几十万余款置换车辆,让置业需求“一步到位”,轻松无压。值得注意的是。伴随着近两年北京地价的不断上涨,领秀·慧谷可谓区域内少有的高性价比楼盘,极具稀缺价值。当最低利率遇到最具性价比好房,给全家换好房刻不容缓!

专家提醒:改善不同刚需,需一步到位

随着改善需求的放开,近期市场上推出适用于改善户型的项目可谓不少。在此,专家提醒,改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑,如区域房价水平、生活配套、周边交通、小区环境、住房品质、户型面积等,以及后续生活费用等的考虑。

以改善大潮中的领军项目领秀•慧谷为例,该项目本期推出户型“110㎡住三居、140㎡有专梯”,品质更见升级,超值首选。据介绍,该户型长宽比接近1:1,方正通透,功能空间布局合理;南向双卧,主卧赠送超大飘窗,次卧外接南向阳台,优越的采光通风功能让生活更舒适;双卫设计,主卧设计有专属卫生间,私密洁净有保障……无论从任何角度来考量,都难以找到该户型的“死角”,荣获《京华时报》评出的“年度最佳户型项目”可谓实至名归。更为难能可贵的是,该户型还实现了85%的超高得房率,同建筑面积可以多买到10㎡左右的套内面积,几乎相当于一间小卧室,再加上最大10㎡地下室赠送,着实超值。

除户型设计外,该项目由鸟巢水立方建设团队精工力筑,1.5低密板楼社区,35%绿化率,配上三年醇熟社区配套、1.1万平米丰茂绿意、1:1车位比,8号线、昌平线双轨交通,从规划、设计、选材到物业服务等,构建出“六重全景生活模式”,全面满足客户20年不换房的梦想。加之贵为TBD核心商务区唯一配套住宅的稀缺性,有“空间”更有优势。

目前,领秀•慧谷110㎡通透三居6月加推在即,在房价突破十万大关的上清路“地王”板块,首付仅95万起。如此超值价格对于四到五环刚改置业者,以“小”置“大”之后,尚能有几十万余款置换车辆,置业需求“一步到位”,加之公积金新政利好,真正轻松无压。值得注意的是,伴随着近两年北京地价的不断上涨,领秀•慧谷可谓区域内少有的高性价比楼盘,升值潜力巨大。趁公积金新政顺风车,让“爱”不将就,给全家换好房刻不容缓!

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